新政重磅落地，购房门槛大幅降低

上海楼市再次迎来重大调整！8月25日，上海市六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，宣布自2025年8月26日起实施一系列松绑政策。其中最引人注目的，莫过于外环外购房全面”解绑”——符合条件家庭购买外环外住房不再限制套数。这一消息直接点燃资本市场，万科A、金地集团等多只地产股应声大涨，涨幅最高超9%。

四大核心政策解读

1. 外环外购房全面放开

新政明确，沪籍家庭及单身人士在外环外购房不再受限，外环内仍限购2套；非沪籍人士缴满1年社保即可在外环外不限购，缴满3年可在外环内购买1套。由此可见上海正式加入”郊区松绑”阵营，与北京形成政策联动。

2. 公积金贷款额度飙升

购买绿色建筑的公积金贷款额度最高上浮15%，多子女家庭首套贷款额度可达216万元。更惊喜的是，现在可以”又提又贷”——既能提取公积金付首付，又不影响贷款额度计算。

3. 房贷利率不再区分首套二套

银行将根据客户风险状况灵活定价，取消首套与二套利率差异。这对改善型需求无疑是重大利好，换房族的月供压力有望明显减轻。

4. 房产税优惠加码

非沪籍家庭首套房暂免房产税，二套房按人均60平米扣除。这项政策将从2025年起实施，为外地购房者省下一笔真金白银。

市场反应火爆，房企迎来转机

政策公布后，A股地产板块集体飘红。万通进步强势涨停，万科A大涨9%，金地集团、荣盛进步等涨幅均超7%。业内普遍认为，这波政策比预期更猛，尤其对库存高企的外环外区域堪称”及时雨”。

上海中原地产分析师卢文曦指出：”外环外新房去化周期长达18个月，新政策能有效释放购买力。”同策研究院更预测，市区改善客群将加速向外环迁移，五大新城的低密改善项目或成最大赢家。

金九银十行情可期

政策出台时点耐人寻味——恰逢传统”金九银十”前夕。58同城研究院张波分析：”参照北京经验，郊区限购放松后市场热度立竿见影。”虽然上海核心区供应量较大可能稀释部分效果，但外环外二手房市场或将迎来明显回暖。

对于购房者而言，现在或许是近三年最好的上车时机：更低的门槛、更高的贷款额度、更优惠的利率，三重利好叠加。不过要注意，房产税优惠需等到2025年才能享受，近期入市的家庭需做好资金规划。

这场政策”及时雨”能否浇灭楼市寒意？随着购买力持续释放，上海楼市或将在今年秋天迎来久违的”小阳春”。